Les mètres carrés en Espagne

Les acheteurs et particulièrement les francophones restent souvent surpris par la superficie des biens qu'ils visitent.
La réalité est bien souvent différente entre les mètres carrés annoncés par les propriétaires et les agences immobilières espagnoles et les superficies habitables réelles.

Dans les pays francophones la surface de référence est la surface habitable. Elle est appelée surface utile en Espagne

En France, en Belgique et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable.
La surface habitable est la somme des surfaces de plancher (hauteur minimum de 1,80 mètre) de chaque pièce à laquelle il faut retirer les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Certains espaces de l’habitation (balcons, loggias, vérandas, volumes vitrés, toitures terrasses, garages, caves…) ne sont pas compris dans la surface habitable.

Alors qu'en Espagne, la surface de référence est la surface construite.

En Espagne, la superficie qui est annoncée par les agences est le plus souvent la surface construite (avec les parties communes).

La surface construite est l’ensemble de la superficie du logement, y compris donc l’épaisseur des murs et cloisons intérieurs et des murs extérieurs (la moitié si il s’agit d’un mur partagé avec un voisin).

En Espagne, on y rajoute les parties communes (couloirs, espaces communs) au prorata des surfaces de chaque logement.

Soyez vigilants lors de l'achat de votre bien car certaines surfaces annoncées sont très largement supérieure à la superficie réelle habitable, le prix au mètre carré est alors très différent !